合肥楼市：买错房代价在加大！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图片)

提问：合叔，您好，高新和滨湖哪个好？哪个更有未来？

合叔： 你好，高新西是高新区新开发的板块，高新的科技科创产业丰富，人才汇聚，高薪资高知识人才非常丰富。 产业就业带动了巨大的住房需求，但高新区的高层房源一直比较少，库存量少，主要区域开发量不大，房产价值尤其是二手房的价值提升迅速，区域需求刚需偏多。 高新的优势产业带动相关配套居住价值。滨湖的城市格局更为广阔城市的配套丰富，落地迅速，交通、医疗、学校等资源优先导入，是举全市之力创建的新区， 金融板块这两年价值飞升， 整个滨湖活跃的买房群体比较丰富，有刚需，有投资客，也有高净值人群。滨湖具有丰富的城市配套、生活服务价值，带动了板块价值。

提问：合叔，你好，暂时没有要孩子的计划，所以目前不考虑学区，我们比较看重是否适合自住，在滨湖和高新之间犹豫，请问滨湖和高新区选择哪个更好？为什么？

合叔： 你好，比较一下滨湖和高新区：1、从定位上来看，滨湖是省政府所在地，是省级行政中心；高新区是高新技术产业研发与制造基地。2、从环境上来看，滨湖有塘西河公园、金斗公园、巢湖；高新区有北雁湖、蜀西湖、大蜀山，但存在高压走廊和污染企业，比滨湖略差一筹。3、从产业上来看，滨湖是金融中心，银行证券机构多；高新区高科技企业多，两者购买力都很强。4、从教育资源上看，滨湖有诸多名校，如师范附小、46中、48中，高新区缺少教育资源。5、从商业配套上看，滨湖有很多大型商业综合体，高新区缺乏大型商业。6、从交通上看，高新区地铁少于滨湖。7、从发展潜力上看，滨湖的发展是省委省政府的决策，高新区则会集聚大量高技术人才，两者都很有潜力，不过滨湖更成熟，高新区还需要时间发展。8、房价上，整体来看，高新区比滨湖略便宜一点。总的来说，买房建议根据工作地选择，如果预算不够充足可以选高新区，如果看重学区可以选滨湖。

提问：合叔，你好，请问预算不多，买回迁房怎么买呢？

合叔： 你好，这个具体要看你的实际情况，年轻人就不太建议选择回迁房，追求稳定的可以买。虽然最近利率低，利息低，或者说周边的人也有买房，虽然说自己的预算低，但是气氛已经烘托到这个位置，感觉不买个房子就不太好，其实生活是过给自己的，自己好才是真的好。现在的预算有限，随便去买房可能就是后期的后悔，因为你现在看到的价格低，也就是它的价值低，所以说它价格也就低，后期出手的话有可能都是亏本出手。非必要的购房需求可以等一等，但自己多攒一些钱，或者说去买一个商品房都可以。很多预算低不是自己住，比较年轻的人想去买一个价格便宜的房子，像回迁房，70年产权公寓，又或者是40年的商业公寓等等都要慎重选择。合肥买房避坑详见知识星球。

提问：你好，我手上有差不多100的资金用来在合肥买房投资，我问了身边一些朋友他们说这个资金只能买到劣质房产，请问优质房产跟劣质房产有哪些不一样？

合叔： 你好，在合肥买房投资，最重要的一点就是要理清优质房产与劣质房产。首先，我们要知道什么是优质房产与劣质房产，简而言之，优质房产就是稀缺性强、大家追捧的、具有较大升值潜力的房子，而劣质房产则是供应量多、无人问津、价格较低的房子。因为供需关系的不平衡，导致优质房产与劣质房产房价分化较为严重，越优质的房子价格越高，而越劣质没有投资价值的房子越便宜。因此投资房产要有足够的资金预算，不可图便宜选择劣质房产，一般来说投资门槛在130万以上，建议再提高一点资金再进行买房投资。

提问：合叔，你好，之前我看中了盘，以为是地铁盘，因为楼盘方宣传距离地铁10分钟，结果去看了以后才知道骑自行车大约10分钟，感觉有点遇到坑了，当时很无语，请问，后面在合肥买房的还有哪些坑可以避开呢？之前浪费我休息时间，真的是超级无语。

合叔： 你好，在合肥买房需要注意避过一些楼盘宣传的虚假套路。首先是关于学区的宣传，购房者买房时要关注学区品质，学校成绩虽然不予以公布，但也可以从多方信息中了解学校的大致情况，在面对楼盘宣传要厘清学区是真是假，谨防上当。其次是房源开发商品牌，对一些开发商联合开发的楼盘，要弄清楚各开发商负责的内容，避免遇到开发商不明，房源质量不好的情况。在交通方面，要弄清楚楼盘宣传的地铁房离地铁的实际距离，距离地铁500以内的才叫地铁房，最不济也应在800以内。还有在房源地段宣传也应注意，地理位置是否与实际位置相符，一般情况下在合肥买房，指九区三县区域内选择。另外还要注意房产属性，要明白房产是住宅还是商业公寓，主要的区分方式是产权年限，住宅是70年产权，商业公寓为40年产权。商业公寓生活成本更高，限制也更多，购房者最好明白住宅与商业公寓的区别，根据自身需求购买合适的房子。最后一点是楼盘样板间的套路，一些楼盘可能会将样板间进行改造，实际楼盘空间可能并不如在样板间中看到的大，所以建议看房时随身带个卷尺，可帮助更好认识房子的空间结构。总而言之，购买房子时一定要谨慎细心，警惕楼盘宣传套路，可以多方求证，确保掌握关于房产最真实准确的信息，然后再根据自身需求进行选择购买。 合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，合肥本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不过是父母以前买的，现在结婚有孩子了，住起来不太方便，想要购买一套房子搬出去住，目前看中了中央公园板块和省府板块，距离我上班地点都差不多，不知道该怎么选择，请问有什么建议吗？

合叔： 你好，首府板块规划较好，未来省政府将迁入此地，区域内的医院、教育和商业等配套将不断完善，地铁也正在修建，出行会更加便利。中央公园是合肥的新兴板块，规划较好，有众多利好加持，还有多个知名房企入驻，发展潜力巨大。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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