浦东金桥: 浦东金桥2022年年度报告摘要

公司代码：600639、900911              公司简称：浦东金桥、金桥 B 股

           上海金桥出口加工区开发股份有限公司

(相关资料图)

                       第一节 重要提示

     划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

     完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

     公司在提取法定盈余公积、任意盈余公积后，以2022年末总股本1,122,412,893股为基数，按

每10股向全体股东分配现金红利人民币5.00元（含税），共计分配现金红利人民币约56,121万元；

无公积金转增股本方案。上述利润分配预案尚待公司股东大会批准。

                      第二节 公司基本情况

                      公司股票简况

     股票种类     股票上市交易所  股票简称           股票代码    变更前股票简称

A股           上海证券交易所 浦东金桥         600639     不适用

B股           上海证券交易所 金桥B股         900911     不适用

     联系人和联系方式            董事会秘书               证券事务代表

        姓名        严少云

       办公地址       上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼

        电话        021-50307702

       电子信箱       jqir@shpdjq.com

  公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资和服务运营工作，致力

于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融

合示范区。

  公司主营业务主要集中在产业园区，涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、商业地

产等，并在服务公寓、物业管理、基金投资、产业服务、孵化创新等领域持续发力，加快推进公

司战略转型，从传统房地产开发商向城市综合运营服务商和产业组织服务商转型。

  报告期内，公司重点围绕浦东引领区建设、金桥城市副中心建设、金色中环发展带建设，以

产业创新社区和碧云国际社区两大产品为核心，聚焦“城区开发与销售+运营服务+产业投资”三大

板块，着力提升“战略引领、开发建设、运营管理、投资创新”四大能力，深度参与到浦东和金桥

的开发建设中去。

                                                                 单位：元 币种：人民币

                                                           本年比上年

                                                            增减(%)

总资产      34,547,678,961.12      33,267,839,283.34               3.85 30,030,121,056.40

归属于上市公   12,811,758,637.47      12,339,210,904.23               3.83 10,760,016,913.70

司股东的净资

产

营业收入      5,053,493,602.89       4,617,151,585.65                  9.45    3,593,224,862.65

归属于上市公    1,583,573,935.75       1,623,000,060.87                 -2.43    1,107,762,338.53

司股东的净利

润

归属于上市公    1,522,481,371.96       1,552,396,191.43                 -1.93    1,046,001,560.76

司股东的扣除

非经常性损益

的净利润

经营活动产生   -2,531,546,279.34       1,081,724,894.17               -334.03    3,268,397,247.59

的现金流量净

额

加权平均净资                 12.76                    14.26     减少1.50个百                    10.67

产收益率（%                                                          分点

）

基本每股收益               1.4109                 1.4460                -2.43              0.9869

（元／股）

稀释每股收益               1.4109                 1.4460                -2.43              0.9869

（元／股）

                                                                    单位：元 币种：人民币

          第一季度                   第二季度                    第三季度                第四季度

         （1-3 月份）              （4-6 月份）                 （7-9 月份）           （10-12 月份）

营业收入     2,549,374,758.98      459,887,063.44            473,074,499.90    1,571,157,280.57

归属于上

市公司股       906,562,411.42       51,815,245.97             104,335,757.33      520,860,521.03

东的净利

润

归属于上

市公司股

东的扣除

非经常性

损益后的

净利润

经营活动

产生的现

           -1,300,782,297.04    124,335,925.24      -3,086,250,920.50        1,731,151,012.96

金流量净

额

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用 √不适用

别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况

                                                                                       单位: 股

截至报告期末普通股股东总数（户）                                                                        67,660

年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）                                                                 66,983

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）                                                                      -

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）                                                                -

                                前 10 名股东持股情况

                                                          持有      质押、标记或冻

                                                          有限        结情况

    股东名称           报告期内增         期末持股数           比例       售条                             股东

    （全称）             减             量             (%)      件的       股份                    性质

                                                                              数量

                                                          股份       状态

                                                          数量

上海金桥（集团）有限

公司

上海国际集团资产管                                                                                国有

理有限公司                                                                                    法人

香港中央结算有限公                                                                                境外

司                                                                                        法人

中国证券金融股份有                                                                                国有

                   -4,413,200     13,669,260      1.22        -     未知

限公司                                                                                      法人

中国对外经济贸易信

托有限公司-外贸信托

                   -4,806,716      9,678,261      0.86        -     未知                   其他

-高毅晓峰鸿远集合资

金信托计划

上海高毅资产管理合

伙企业（有限合伙）-

                      -5,728,540   9,185,843   0.82   -   未知   其他

高毅晓峰 2 号致信基

金

阿布达比投资局               1,549,834    7,852,202   0.70   -   未知   其他

VANGUARD TOTAL

                                                               境外

INTERNATIONAL STOCK   0            5,197,843   0.46   -   未知

                                                               法人

INDEX FUND

GUOTAI JUNAN

                                                               境外

SECURITIES (HONG      -451,631     5,188,859   0.46   -   未知

                                                               法人

KONG) LIMITED

GREENWOODS CHINA                                               境外

ALPHA MASTER FUND                                              法人

上述股东关联关系或一致行动的说

                                   公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动。

明

表决权恢复的优先股股东及持股数

                                   不适用

量的说明

√适用 □不适用

√适用 □不适用

□适用 √不适用

√适用 □不适用

                                                   单位:万元 币种:人民币

    债券名称       简称            代码         到期日       债券余额       利率（%）

上海金桥出口

加工区开发股

份有限公司

业投资者公开

发行公司债券

上海金桥出口

加工区开发股

份有限公司                    102000982   2025-05-09     90,000      3.28

            MTN001

中期票据

上海金桥出口

加工区开发股

份有限公司                    102101592   2024-08-19     60,000      3.18

            MTN001

中期票据

上海金桥出口

加工区开发股

份有限公司                    12284315    2023-09-08    143,000      2.85

            SCP002

超短期融资券

报告期内债券的付息兑付情况

     债券名称                            付息兑付情况的说明

                 兑付本期债券本金。

报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

√适用 □不适用

                                                             单位：元 币种：人民币

      主要指标               2022 年              2021 年          本期比上年同期增减

                                                                     （%）

资产负债率（%）                          55.8                62.4          -10.58

扣除非经常性损益后净利润         1,522,481,371.96    1,552,396,191.43            -1.93

EBITDA 全部债务比                      0.27                0.32          -15.63

利息保障倍数                            7.11                5.82           22.16

                           第三节 重要事项

公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

重要阶段。在浦东新区区委区政府坚强领导下，按照董事会的科学决策，公司紧紧围绕浦东引领

区、金桥城市副中心建设、金色中环等战略，积极作为，聚焦城市建设、产业发展、功能提升和

企业转型四大重点，对标一流、全力投入，不断凝聚公司品牌优势，不断放大金桥整体效应，取

得显著成绩。

          公司实现总现金流入约 99.22 亿元，其中主要有销售收入 23.60 亿元、 租赁收入 16.87

亿元、投资性收入 38.96 亿元；总现金流出约 129.78 亿元，其中主要有开发建设支出 8.02 亿元、

土地储备支出 69.67 亿元、税金支出 23.05 亿元、投资性支出 15.49 亿元。2022 年末，公司持有

各类经营性物业合计约 302 万㎡；随着宝山北郊未来产业园、T68 地块金桥智造金京园、金桥综

保 3、6 号园等物业的出租率攀升，平均出租率达到 86.6%，为近年来最高水平。

承担方舱建设任务，并积极落实租金减免政策，2022 年为小微企业和个体工商户减免租金合计约

    作为开发区产业发展的排头兵和主力军，公司紧跟浦东新区产业发展导向，运用多元化手段

招引专精特新企业，紧紧围绕 5G、智能网联汽车、生物医药、半导体材料与设备四大重点领域，

全力推进 30 多个项目招商。全年完成新租赁项目 42 个，租赁面积约达 13 万㎡；续租项目 57 个，

面积约 18 万㎡。

    一是深耕金桥，盘活存量资源，全力推动碧云商业综合体项目，积极协调市、区规资局推进

    二是面向市场，打开战略发展新空间。2022 年，公司持续关注并积极参与浦东住宅地块竞买，

参与了新场、周浦及唐镇三幅住宅地块竞拍，于 9 月成功竞得周浦地块，地上计容建筑面积约 10

万㎡，总投资额约 46 亿元。此外，主动布局上海市中心城区，积极推进虹口 135、138 住宅地块

获取工作。

    一是做好一批项目筹划，如 T25 地块通用厂房改扩建项目、38-06 地块通用厂房新建项目、

裙房二层结构施工；Office Park 金科园（T4-02）项目外幕墙、室外总体及景观绿化基本完成；

上海研究院项目，施工已完成总投资额 25%，达到在建工程转让条件；临港综合区住宅组团，已

于 8 月桩基开工；周浦新建住宅项目已于 12 月桩基开工。三是做好一批项目收尾。四是持续开展

“碧云焕新”计划。

    新金桥广场公司重新梳理制定“十四五”发展规划，不断夯实“服务式公寓及物业管理行业

一流服务商”的战略定位。中环碧云庭新增碧云公馆 15 号楼 120 套房源，已于 2022 年 9 月末正

式开始营业，张江纳仕碧云苑项目开业团队于 2022 年 10 月中旬进场开始现场筹建工作。

    子公司盛盎投资管理公司作为公司牵头发起设立的上海浦东智能智造一期私募投资基金的基

金管理人，聚焦新一代信息通讯、智能工业制造、智能网联汽车等重点领域，年内完成 6 个项目

的投决、10 个项目的立项，实现 1 个项目投资；并积极探索招投联动模式，助力优质硬核企业落

户金桥。

    子公司由宏企业管理公司在招商、服务、生态等方面实现了全面布局，在营孵化面积 6300

㎡，新增引入实体企业 9 家；积极推动“招投孵”产业生态建设，年内举办多场创业竞赛活动，

助力优质项目落户金桥。

    一是做好资金管理及筹措工作，合理匹配各类借款的期限，年末长期借款（含公司债）占比

分别为 2.38%、2.85%。2022 年 11 月，在上交所发行 13 亿元公司债券（票面利率 2.99%）。

    二是做好人力资源储备及人才梯队建设工作，全年组织开展了两批次干部选拔任用，选拔任

用中层干部 6 人；全年本部入职员工 12 人。

    三是不断完善管控制度加强成本采购管理。对标浦东新区最新标准，及时修订《供方（工程、

货物、服务）采购管理办法》       ，不断建立健全相关工作风险防范机制，进一步提高采购、招标工作

效率。

    四是持续建设园区大脑推进数字化转型。2022 年，继续会同第三方全力推进园区大脑的开发

工作，现已确认 3D 大屏和管理驾驶舱方案，完成 3D 大屏数据建模和展示页面开发，力争 2023

年内上线运行。

公司发展战略：

  公司将把高质量发展作为首要任务，服务浦东引领区建设、金桥城市副中心、金色中环等发

展战略，以产业城区综合开发运营商为目标，为公司高质量发展注入新动能。未来发展中，重点

围绕“产、城、企”三方面，推动产业高质量发展，城市高质量建设，企业高质量经营。

  在城市开发方面，公司将以“城市焕新”为牵引，不断提升区域活力和吸引力。硬件上对持

有物业进行整体翻新修缮，软件上重点提升服务品质，激发碧云和金桥城市活力。积极扩大“开

发圈”和“辐射圈”，全力以赴推动开发项目的高品质规划、设计、建设，打造区域标杆产品，提

升品牌影响力。加速城市更新项目落地实施，全面提升生活和商业功能。推动商业提升，加快商

业项目迭代升级步伐，打造极具标签性、辨识度的商圈。

  在产业建设方面，公司将以“产城投资”为牵引，打造全生命周期产业服务体系。以开发建

设投资和产业投资为纽带，实现“科技地产+产业投资+创新服务”三轮驱动。项目开发上聚焦企

业成长全生命周期，打造多元化的载体空间，为培育创新生态创造物理条件。同时加大战略招商

力度，发力关键环节，围绕区域产业导向打造重点产业集群。发展投资孵化业务，做实产业生态

圈，持续培育招投孵相互协同的产业生态。

  在公司自身发展方面，将以高质量发展为目标，深入强化企业核心竞争优势。加大营销宣传

工作力度，强化营销工作的全局性、针对性和有效性，打响“金桥声音”。加强内功建设，以数字

化为支撑，不断优化资产管理、招商运营等功能。继续推进改革创新，将新兴业务培育、转型发

展作为提升核心竞争力的重要抓手。

止上市情形的原因。

□适用 √不适用

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